Un sito di prenotazione
Elegante, multilingue, con disponibilità e prezzi in tempo reale. Fatto di sezioni pronte — senza designer, senza sviluppatore.
Tutto in uno — per ville, B&B e appartamenti
Da zero alla gestione completa dei tuoi appartamenti. Strumenti di prima qualità, il prezzo più basso tra i sistemi all-in-one.
Sito di prenotazione, PMS completo, sincronizzazione dei portali, pulizie, report e lettere agli ospiti — un'unica soluzione, intuitiva come i social. Offriamo una cosa sola: la tua serenità.
Crea un account — il pannello si apre subito
Sito e prenotazioni funzionano dalla prima sera.
Provalo senza account ↓Niente corsiNiente sovrapprezziNiente cinque servizi separati
Da zero a guadagnare
Hai gli appartamenti? Noi abbiamo tutto il resto.
Non sai come iniziare finalmente a guadagnare con i tuoi immobili? Un sito, un dominio, l'hosting, i sistemi PMS, i portali, le commissioni, i terminali di pagamento... Di solito significa mesi di studio e migliaia versate alle agenzie. Lodvena è l'unica fermata: configuri tutto in un pomeriggio, senza sapere nulla in anticipo.
Niente siti da costruire
La procedura guidata lo assembla dalle tue foto in 5 minuti. L'indirizzo funziona subito; il tuo dominio è a un record di distanza.
Niente agenzie, niente migliaia di euro
Sito, hosting, SEO e motore di prenotazione in un unico abbonamento da €19. Zero costi di realizzazione.
Niente diploma alberghiero
La reception ti guida per mano: suggerimenti su ogni schermata, le lettere agli ospiti si scrivono da sole.
Niente equilibrismi tra portali
Booking, Airbnb e il telefono in un unico calendario. Lodvena fa in modo che nulla si sovrapponga mai.
Provalo senza account
Costruisci il tuo sito. Qui e ora.
Scrivi un nome, scegli un'atmosfera — e guarda il tuo sito prendere forma. Non è un mock-up: esattamente questo template ed esattamente questi colori escono dalla procedura dopo la registrazione. L'atmosfera sceglie i colori; il carattere e l'impaginazione li cambia il tema che scegli nel pannello — sotto ne mostriamo sette.
Una riga che lo racconti
L'atmosfera
Parti dal nome — il resto si compone.
Sembra già tuo.
Crea un account e la procedura riparte esattamente da dove ti sei fermato — nome e atmosfera viaggiano con te. Poi foto, prezzi e pagine.
Tieni questo sito — crea un accountAccount subito. Il sito funziona dalla prima sera.
es-villa-ambra.lodvena.comesempio
es. Villa AmbraPrenota
★ ★ ★ ★ ★
es. Villa Ambra
Sei camere tra i pini, a sette minuti dalla spiaggia.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
Conta su cosa poggi oggi
La tua attività è forte quanto il più debole dei tuoi cinque servizi
Il sito da uno, le prenotazioni da un altro, il calendario in un foglio, i prezzi a memoria, le e-mail a mano. Cinque abbonamenti, cinque password, cinque punti dove le cose possono scollarsi — e si scollano sempre ad agosto, di sabato, a struttura piena.
In Lodvena è un sistema su un solo database: sito, calendario, listino e ospiti leggono dalla stessa fonte e non possono contraddirsi. Un abbonamento invece della somma di cinque. Una password. Un posto dove tutto semplicemente torna.
Davvero tutto in uno
Oltre Lodvena non ti serve nulla
Basta incollare cinque strumenti col nastro. Un account, un abbonamento, un'app — con tutto ciò su cui gira la tua struttura:
Un PMS completo
Un calendario che non può duplicare prenotazioni, ospiti con storico visite, check-in con un tocco, incassi in reception.
Un channel manager
Calendari Booking.com e Airbnb collegati oggi via iCal. La sincronizzazione bidirezionale completa via rete di canali — in arrivo.
Le pulizie
Un check-out segnala da solo la sua camera da pulire. Una bacheca pensata per chi tiene lo straccio, sul telefono.
I report
Occupazione, ricavi, prezzo medio — ogni numero spiegato a parole, calcolato su prenotazioni vere.
Lettere che si inviano da sole
Prima dell'arrivo, promemoria di pagamento, grazie dopo il soggiorno — al momento giusto, nella lingua dell'ospite, esattamente una volta.
Prezzi stagionali
Alta stagione su, bassa giù. Il prezzo che vede l'ospite è sempre quello del tuo listino.
Pagamenti online
Carte, BLIK e bonifici via Przelewy24 — sul TUO conto Przelewy24, senza una nostra trattenuta lungo la strada. Mandi il link all'ospite, i soldi arrivano a te e la prenotazione registra il pagamento da sola.
Una soluzione. La ricerca è finita.
"In arrivo" significa esattamente questo: non promettiamo funzioni che non esistono.
Esempi
Una procedura, cinque caratteri diversi
Nessuno ha assunto un designer. È un solo template Lodvena in cinque atmosfere — scelto con un clic, cambiato quando vuoi.
villa-ambra.lodvena.comesempio
Villa AmbraPrenota
★ ★ ★ ★ ★
Villa Ambra
Sei camere, sette minuti dal molo.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
angolo-del-bosco.lodvena.comesempio
Angolo del BoscoPrenota
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Angolo del Bosco
Pini, sauna, colazione fino alle undici.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
casa-toscana.lodvena.comesempio
Casa ToscanaPrenota
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Casa Toscana
Sole in terrazza fino all'ultimo ospite.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
appartamenti-granito.lodvena.comesempio
Appartamenti GranitoPrenota
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Appartamenti Granito
Quiete urbana, a due vie dalla piazza.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
vigneto-sofia.lodvena.comesempio
Vigneto SofiaPrenota
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Vigneto Sofia
Dormire tra i filari.
PrenotaSuite del Sole
da 420/notte
Camera del Giardino
da 350/notte
Studio della Terrazza
da 390/notte
Prenota
Fotografie: Apartamenty Mariza (Jaworki), con il permesso dei proprietari.
Cosa ricevi
Dal primo giorno, non dal prossimo trimestre
Il tuo sito, 7 temi premium
Una procedura guidata ti accompagna tra foto, testi e prezzi — e ne esce un sito elegante e multilingue con listino, galleria, attrazioni, recensioni e mappa per arrivare. Un clic cambia tutto il carattere: classico, lusso, industriale, notturno…
Prenotazioni dirette, zero commissioni ai portali
Un calendario interattivo delle disponibilità sul tuo sito: l'ospite tocca arrivo e partenza, vede il prezzo dal tuo listino e chiede di prenotare. La camera viene bloccata subito — tu confermi con un clic. In più, codici sconto per le tue campagne.
Un modulo che regge in caso di contestazione
Sopra la casella di consenso stanno le tue condizioni di prenotazione, cancellazione e pagamento — caparra, termine per la disdetta gratuita, saldo — e il loro TESTO viene salvato insieme alla richiesta. Sei mesi dopo sai esattamente a cosa l'ospite ha aderito, non solo che ha spuntato una casella. Senza queste condizioni il sito non va online.
Un planner di cui fidarsi
Ogni soggiorno da ogni fonte in un solo calendario. Trascini una prenotazione tra gli appartamenti, allunghi un soggiorno dal bordo della barra — e nel tuo calendario il doppio booking resta tecnicamente impossibile, perché lo impone il database. Un portale può vendere una notte prima che l'occupazione lo raggiunga — è una cosa a parte, spiegata più sotto.
Sincronizzazione con Booking e Airbnb
Il piano con i canali include la sincronizzazione bidirezionale completa di prenotazioni e prezzi. I calendari iCal funzionano sempre — anche nel piano più piccolo.
Prezzi stagionali, dinamici e soggiorni minimi
Alta stagione su, bassa stagione più tranquilla — e se vuoi, i prezzi oscillano da soli nella fascia che stabilisci. L'ospite vede sempre il prezzo del tuo listino.
Check-in senza reception e codici porta
Un chiosco di self check-in su tablet, e dopo il check-in l'ospite vede il codice della porta — fisso o nuovo a ogni soggiorno, inviato anche con la conferma.
La burocrazia si sbriga da sola
Scheda di registrazione dell'ospite in PDF con un clic, registro degli ospiti per qualsiasi periodo, tassa di soggiorno calcolata in automatico e report pronto per il comune. Tutto esportabile in CSV per Excel.
Pagamenti e conteggi
Przelewy24 dritto sul tuo conto, link di pagamento per l'ospite — e se qualcuno resta di più, il supplemento per il soggiorno prolungato si calcola e si salda con un clic.
Le pulizie sanno da sole cosa è sporco
Il check-out segna automaticamente la camera da pulire. La squadra vede la propria bacheca sul telefono — niente bigliettini né telefonate mattutine.
Ospiti ed e-mail
Richiesta, conferma, cancellazione — l'ospite riceve la lettera nella sua lingua, tu nella tua. Le risposte arrivano a te, non in un vuoto no-reply.
Report che parlano chiaro
Occupazione, prezzo medio a notte, RevPAR, da dove arrivano le prenotazioni e quanto resta davvero dopo le commissioni. Ogni numero spiegato con una frase, ogni report scaricabile in CSV.
Widget per il tuo sito attuale e analytics
Hai già un sito? Incolli un frammento di codice e ricevi prenotazioni direttamente in Lodvena. In più campi Google Analytics e Meta Pixel, dominio proprio e accesso con 2FA.
Uno sguardo dentro
Cinque cose più facili da mostrare che da spiegare
Non vendiamo un elenco di funzioni. Sono le cinque schermate in cui si capisce tutto.
Un calendario che dice cosa serve oggi
Una riga è una camera, una barra è un soggiorno, e sopra le colonne c'è la previsione a nove giorni — esattamente sopra il giorno a cui si riferisce. Passa sopra una barra: ospite, date, canale e quanto resta da pagare, senza aprire nulla. A destra la giornata: chi arriva, chi parte, cosa è stato prenotato online nella notte e chi deve dei soldi.
Numeri che dicono cosa fare dopo
Otto numeri in alto — incassi, occupazione, notti vendute, la notte media, con quanto anticipo prenotano — e sotto il grafico notte per notte: la linea è il denaro di quella notte, le colonne sono gli arrivi. Al bordo inferiore iniziano altri due riquadri: quale canale paga davvero una volta tolta la commissione e quale appartamento chiedono di più. Più in basso, ormai fuori inquadratura, chi torna e una mappa del paese da cui arrivano gli ospiti — quest'ultima serve a sapere dove mettere i soldi della pubblicità.
Fattura a un'azienda? Scrivi la partita IVA
Nome e indirizzo arrivano dal registro fiscale pubblico, e le aziende già fatturate escono dalla tua rubrica. Tutto in un cassetto sopra un cassetto sopra un cassetto: la prenotazione resta aperta sotto, non perdi mai il punto in cui eri.
Il tuo edificio, non un elenco di camere
Carichi la pianta, contorni gli appartamenti e da lì vedi la casa com'è: chi sta dove, fino a quando, cosa è libero, cosa aspetta le pulizie. Di fianco, l'elenco del piano — con metratura, balcone e quanti posti letto.
Lettere che si spediscono da sole
Tre regole, ognuna con il suo momento: il benvenuto tre giorni prima dell'arrivo, il promemoria del saldo sette giorni prima, il grazie il giorno dopo la partenza. Le accendi con un interruttore — la lettera giusta è già scritta. L'editor aperto la mostra com'è scritta: tag nudi {guest}, {check_in_from}, {unit} che alla partenza diventano il nome dell'ospite, l'ora del check-in e l'appartamento. PL va agli ospiti che scrivono in polacco, EN a tutti gli altri. L'anteprima ne compone la lettera finita — su carta intestata con il tuo logo e i colori del tuo sito — esattamente come arriva nella casella. E la lettera dopo il soggiorno chiede un parere: lo leggi per primo e decidi tu se finisce sul sito.
Il pannello ha l'aspetto che vuole chi ci sta davanti
Otto temi del pannello: chiaro, rovere, vetro, scuro, ebano, notturno, vetro notturno e atlas. La scelta appartiene all'ACCOUNT, non alla struttura: chi legge le fatture di notte e chi sta alla reception sotto un neon possono avere schermi completamente diversi, e ognuno porta il suo sul dispositivo successivo.
Come funziona
Una sera per avere il tuo sito
- 1
Crea un account
Quattro campi, due minuti. Il pannello si apre subito - non si aspetta nessuno.
- 2
Racconta il tuo posto
La procedura chiede con parole semplici: camere, prezzi, foto, la tua voce.
- 3
Pubblica
Il sito va online al tuo indirizzo. Gli ospiti possono prenotare subito.
Senza manuale
Per YouTube non hai mai letto un manuale. Nemmeno per Lodvena lo farai.
Un sistema alberghiero completo che guidi a prima vista — progettato perché un principiante operi da professionista.
Ogni schermata si spiega da sola
La prima visita a ogni pagina si apre con una nota breve sul suo scopo. Un tocco la chiude, torna quando vuoi.
I numeri parlano chiaro
Frasi al posto del gergo: "di tutte le notti che potevi vendere, quante ne hai vendute" invece di una metrica arida.
Un tocco dove c'è il lavoro
Check-in dalla lista arrivi. Una camera segnata pulita con un pulsante. Una prenotazione con un clic su un giorno vuoto.
Polacco e inglese
Tutto il pannello, la procedura e il tuo sito. Cambi con un clic; anche i tuoi ospiti.
Visibilità su Google — inclusa
Il tuo sito deve posizionarsi, non solo essere bello
Non vendiamo un "pacchetto SEO" a parte. Tutto ciò che fa la differenza è già dentro ogni sito Lodvena:
SEO tecnica fatta per te
Markup semantico, meta e descrizioni corrette, versioni hreflang — ciò che le agenzie fatturano a parte, qui è lo standard.
La velocità che Google misura
Pagine renderizzate lato server senza plugin pesanti — secondi di vantaggio sui builder tuttofare.
Un link vero dalle nostre pagine
Ogni struttura pubblicata è nell'elenco pubblico Lodvena con link al tuo sito — un segnale di fiducia autentico.
Contenuti che vincono le ricerche locali
La procedura ti porta a dire ciò che la gente cerca davvero: il paese, il tipo di posto, le attrazioni — con parole tue.
Sette caratteri, un clic
Il tuo sito può sembrare un boutique hotel, la copertina di una rivista, un loft o un rifugio nel bosco. Cambi carattere con un clic — contenuti, foto e prenotazioni restano. Sotto lo stesso sito — una struttura, le stesse foto, le stesse parole — in ogni carattere.
Costruito a regola d'arte
Ciò che promettiamo per iscritto
Dentro Lodvena il doppio booking è strutturalmente impossibile
Lo impone un vincolo del database, non la buona volontà: due soggiorni non possono tenere la stessa unità la stessa notte. Un portale può però vendere una notte prima che gli arrivi l'occupazione — quindi verifica la disponibilità prima di confermare (§12.5 dei termini).
Diciamo onestamente cosa funziona
La sincronizzazione iCal restringe la finestra del doppio booking; non la chiude — e lo scriviamo in bella vista invece di promettere miracoli in piccolo.
I tuoi dati, cifrati e salvati
Le credenziali dei portali sono cifrate nel database. Il database viene salvato ogni due ore, i file una volta a notte, una copia esce dal server e una volta a settimana ne ripristiniamo davvero una in un database separato. È una misura di manutenzione, non un archivio venduto a te (§2.5 dei termini) — la tua copia è l'export, o quella che rilasciamo su richiesta.
Polacco e inglese dalla nascita
Il pannello, la procedura e il sito della tua struttura parlano entrambi. Gli ospiti cambiano con un clic.
Prezzi
Da zero alla gestione completa dei tuoi appartamenti — strumenti di prima qualità, il prezzo più basso tra i sistemi all-in-one.
Sito
da 19 € / mese
Il tuo sito vende, tu rispondi al telefono.
Sito + Canali
da 44 € / mese
Tutti i portali in un calendario.
Tutto Lodvena
da 64 € / mese
Una reception da hotel, senza l'hotel.
Prezzi netti — l'IVA si aggiunge separatamente. Partita IVA UE valida: 0% (reverse charge). Senza partita IVA UE confermata fatturiamo in PLN con il 23% di IVA polacca.
Vedi il listino completo →Crei tu l'account e il pannello si apre subito. Nessun periodo di prova e nessuna carta per iniziare: le prenotazioni partono quando scegli un piano. Prudente? Prendi un solo mese, disdicibile quando vuoi.
Domande
- Mi serve un dominio mio?
- No. Il sito va online subito a un indirizzo nel nostro dominio. Collega il tuo (tuavilla.it) quando vuoi — aiutiamo col DNS.
- Posso sincronizzare con Booking.com e Airbnb?
- Sì, in due modi. Il piano Sito sincronizza via iCal: le date occupate fluiscono nei due sensi, ma senza dati degli ospiti e con un aggiornamento di 1–4 ore. I piani con Canali hanno la sincronizzazione API bidirezionale completa — prezzi, disponibilità e prenotazioni con i dati degli ospiti arrivano in Lodvena in tempo reale.
- Gli ospiti possono pagare online?
- Non ancora — la richiesta blocca la camera e il pagamento lo concordi come oggi. I pagamenti Przelewy24 (carte, BLIK) sono pronti e attendono il lancio.
- Il sito parla italiano?
- Il sito per gli ospiti parla polacco e inglese; altre lingue le aggiungi come tue traduzioni — gli ospiti cambiano con un clic e il non tradotto mostra l'originale.
- Devo pagare subito?
- Account e costruzione del sito sono gratuiti: paghi quando vuoi accettare prenotazioni. Il periodo minimo è un mese, disdicibile quando vuoi; dati e sito restano tuoi in ogni caso.